高齢化が進む中、「親の判断能力が低下したら実家はどうなるのか？」というご相談が増えています。

その鍵となるのが 法定後見制度 です。

そして今、この制度が大きく見直されようとしています。

今回は、不動産売却に関係するポイントをわかりやすく解説します。

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■ 法定後見制度とは？

法定後見制度とは、認知症などで判断能力が不十分になった方を家庭裁判所が選任した後見人がサポートする制度です。

現在の制度では、

• 一度開始すると 原則として本人が亡くなるまで続く

• 不動産売却には家庭裁判所の許可が必要

• 専門職後見人（弁護士・司法書士）が選ばれるケースが多い

という特徴があります。

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■ なぜ見直されるのか？

現在の制度は、

「一度始まると柔軟にやめられない」
「必要以上に財産管理が厳格になる」

といった課題が指摘されてきました。

そのため、法務省 を中心に見直しの議論が進んでいます。

主な検討内容は、

• 必要な期間だけ利用できる制度へ

• 本人の意思をより尊重する仕組み

• 後見人の選任の柔軟化

といった方向性です。

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■ 不動産売却に与える影響

実は、不動産売却の現場ではこんな問題が起きています。

✔ 親が認知症になってから売却できない
✔ 後見開始まで数ヶ月かかる
✔ 売却価格が裁判所基準に縛られる
✔ 専門職後見人への報酬が継続的に発生

その結果、

「もっと早く対策しておけばよかった」

という声が非常に多いのです。

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■ 今できる対策とは？

法定後見になる前にできる準備として、

・任意後見契約
・家族信託
・生前贈与
・早めの売却検討

などがあります。

特に空き家や将来売却予定の不動産がある場合は、
“判断能力があるうちの対策” が重要です。

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■ まとめ

法定後見制度は今後、より使いやすい方向に見直される可能性があります。

しかし、

「認知症になってからでは遅い」

これは今も変わりません。

奈良市・生駒市でも、高齢の親御様名義の不動産相談は年々増えています。

ご家族で一度、

「もしものとき、どうするか」

を話し合ってみてはいかがでしょうか。

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