Consultation
「みんなそうだったのか！」
過去のご依頼 解決事例
売却
市街化調整区域の物件
ご依頼内容
市街化調整区域内の物件で、売却の相談を大手仲介業者を中心に数社あたったが引き受けてもらえないか、再建築出来ないので二束三文にしかならないと言われた。土地も広いし、せめてもう少し高く売れないものか・・今一つ納得がいかずに相談がありました。
所有者の親族
解決事例
市街化調整区域内ではあるが、既存建築物の再活用など建て替え要件を満たせば再建築が可能である。しかしながらそれを証明するには現状の建物が在る状態で新たに建築確認申請を行って許可を得る必要があります。費用はケースによりますが、数十万円～。でも、それがクリア出来たら住宅ローンも使えるし調整区域といえども価値は大きく跳ね上がります。
その点を丁寧に説明して事前に費用は発生するが、必ず〇〇〇万円以上では売れます！ ご理解して頂いて無事に二束三文から一気に数倍の価格で成約に至りました。
（※新しい入居者がいらっしゃいますので解決事例の画像は手前の荒れた畑を駐車場にしたものだけになります。）
ご依頼者からひとこと
境界の立ち合いから、建築確認申請、畑部分の農地転用などなど。本当に何から何までお世話になりました。これだけ大変な手続きをしたからこそ良い条件で売却出来たと思います。あきらめないで良かったです。
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