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不動産売却・買取事例

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不動産売却・買取事例

時間をかけて少しでも良い条件で購入してくれる方を探したい場合は、こちらの事例をご参考ください。

所有者と連絡がつかない土地を購入したい

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物件場所 :
奈良市

ご依頼者住まい :
大阪府

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物件場所：奈良市

ご依頼者住まい：大阪府

売却期間：5ヶ月

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所有者と連絡がつかない土地を購入したい

ご依頼内容

自宅と職場に近いところで新築用地を探しているが売り物件がほとんどない。少し前から空き家になっているらしい物件があって気になっている。表札も無いしもちろん所有者と連絡もつかない。今後売却される予定があればぜひ相談したいし、出来れば条件次第で購入したい。

売却までの流れ

まずは、現地調査をしてポストに手紙を投函しようとしましたが、ポストも見当たらない。近所の自治会長さんなら連絡先をご存知かと思い訪ねたが、当然個人情報なので教えてもらえません。が、時々掃除などに来られている情報はいただけたので、もしお見掛けしたら依頼の内容を伝えてもらうように伝言をお願いした。それでもいつになるかわからないのでダメ元で登記簿上の物件宛住所にダイレクトメールを発送。恐らく「宛所にたずねあたりません。」と郵便物は返って来るだろうと思っていたら数週間経っても戻らない・・・ということは転送先に配達されている！　期待を持って待っていると所有者の方からお電話が！事情を説明してからはとんとん拍子で話が進み約2ケ月ほどで無事に取引完了となりました。

ご依頼者の声

希望していた土地が購入出来て嬉しいです。市場に出ていない物件でもこんな形で購入できたことにはやっぱりご縁を感じます。いろいろな条件を短期間で取りまとめてくださった奥居さんや売主様にも感謝です。

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相続したマンションの片付けと売却を同時進行で行いました。

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相続したマンションの片付けと売却を同時進行で行いました。

ご依頼内容

自分の父親が相続した物件です。父の兄弟が暮らしていたものを相続したわけですが、父親も高齢であり物件も遠方なので売却一式を引き受けました。
そのままではとても売れそうにないのは、素人でもわかりますので信頼できる業者さんにおまかせしようと決めていました。

売却までの流れ

このような物件を購入するのは不動産業者ですから、少しでも好条件の出そうな業者を洗い出して数社に見てもらいました。買取価格の提示と同時に不要品処分の見積もりも取得して、この条件で売却すれば経費がいくらかかって、手取りがいくら、という提示が出来るようにしました。このような売買の時は、とにかく売られる方の負担を軽減してあげることが第一なので可能な限りこちらで全てお手伝いしました。

ご依頼者の声

迅速に、想像していたより良い条件で買い手を探してもらえました。また、勝手に進んでいくことも無くて都度連絡がこまめに入るので安心しておまかせ出来ました。
親から任されたとはいえ、普段は仕事も忙しいので正直助かりました。

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兄に相続人（子）がいなくて、兄妹間で相続することになった家が気になるので早く売却してほしい

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兄に相続人（子）がいなくて、兄妹間で相続することになった家が気になるので早く売却してほしい

ご依頼内容

自分に不動産の相続が回ってくるなんて、予想していなかった。というか、実際にそうなって初めてどこから手をつけたらいいのか・・・という感じでした。
書類的な手続きは司法書士さんなど専門家におまかせしましたが、自分名義になったとたんに管理は全て自分でしないといけない。電気ガスに水道の手続きや固定資産税の支払いなど・・家の中や倉庫もご覧のとおりですから、高齢の私にはとてもとても。。。全部をお任せできる業者さんをと、今回は司法書士さんからご紹介いただきました。

売却までの流れ

賃貸オーナー業の方か、建売業者が買い手になるとの想定で複数の企業や個人に紹介して、一番条件の良かった地元の建売業者に購入していただきました。ご覧のように更地にしてから引渡すという売買契約を結んでから、不要品の処分と解体工事を全て当方で手配して、お客様にはご署名と印鑑を押していただくだけにしてもらいました。

ご依頼者の声

暑い中、何度も家に足を運んでもらいました。契約の内容やその後の流れも全て事前に丁寧に説明をしていただけましたし、途中経過も随時お知らせ頂きました。
また、お隣やご近所にも挨拶してもらえたり、トラブルがないように配慮して進めてくれましたので非常にありがたく感謝しております。
とにかく、精神的な負担が軽減されて本当に楽になりました。

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市街化調整区域の物件

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市街化調整区域の物件

ご依頼内容

市街化調整区域内の物件で、売却の相談を大手仲介業者を中心に数社あたったが引き受けてもらえないか、再建築出来ないので二束三文にしかならないと言われた。土地も広いし、せめてもう少し高く売れないものか・・今一つ納得がいかずに相談がありました。

売却までの流れ

市街化調整区域内ではあるが、既存建築物の再活用など建て替え要件を満たせば再建築が可能である。しかしながらそれを証明するには現状の建物が在る状態で新たに建築確認申請を行って許可を得る必要があります。費用はケースによりますが、数十万円～。でも、それがクリア出来たら住宅ローンも使えるし調整区域といえども価値は大きく跳ね上がります。
その点を丁寧に説明して事前に費用は発生するが、必ず〇〇〇万円以上では売れます！　ご理解して頂いて無事に二束三文から一気に数倍の価格で成約に至りました。
（※新しい入居者がいらっしゃいますので解決事例の画像は手前の荒れた畑を駐車場にしたものだけになります。）

ご依頼者の声

境界の立ち合いから、建築確認申請、畑部分の農地転用などなど。本当に何から何までお世話になりました。これだけ大変な手続きをしたからこそ良い条件で売却出来たと思います。あきらめないで良かったです。

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主が居なくなった実家の処分

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主が居なくなった実家の処分

ご依頼内容

両親が暮らしていた実家。二人とも他界してしまい兄弟３人はそれぞれ別に家があるので誰も使わない。長男が代表して相続手続きをして不動産を売却後に３人で均等に分けたい。自分は関東在住で、あまり頻繁に来ることが出来ないので可能な限りのことをお任せでお願いしたい。

売却までの流れ

相続不動産なので、売却による税金関係のシュミレーションを行って３０００万円控除が使えることがわかりました。控除を使う要件として売主で建物を除去（解体）する必要がある為、売主にて解体更地渡しという条件付きで販売開始。販売期間は少し要したが、売出し価格を下げずに買い客を見るけることが出来て無事に売却成功。物件内の不用品処分、建物解体、境界の立ち合いなど全て当方で手配して完了することが出来ました。

ご依頼者の声

知らない事ばかりの不動産売買で、しかも遠く離れた場所。どこから手をつけようかと困っていたところでしたが、たまたま同級生に不動産屋がいて助かりました。売却の始め方から手続きまでその都度段取りしてもらってスムーズに終えることが出来てホッとしています。ありがとう～！

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建物が傾いて擁壁が危険な物件

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建物が傾いて擁壁が危険な物件

ご依頼内容

借家にしていたが、空家になったため売却したい。建物はかなりの傾きがあり擁壁も膨らみやクラックが多発して危険な状態。宅地造成等規制区域内ということで、適正な管理を求める是正の勧告も受けているため何とかしてほしい。

売却までの流れ

建物の重みがかかった状態の擁壁や倒壊する危険のある塀を取り除くご提案を行う。地震などが発生して倒壊した場合に下段の家屋や敷地に多大な被害が及ぶ恐れがあるため早急に対応した後に売出し開始。生駒山の眺望が素晴らしい土地なので、見学者や購入希望者は続々と現れるが、既存擁壁の安全性が確認出来ないことや、再度擁壁を構築するには地形上困難を極めて膨大な費用が発生するために断念するという状況が１年以上続いた。
売主様には事前に費用を捻出してもらうことになったが、地盤調査を行った上で建築の許可を得るため奔走。土地を気に入ってもらえたお客様とそのパートナーである建築業者様の努力と熱意もあり、市役所や奈良県までも巻き込み何とか許可を得ることが出来ました。地面を掘り返して擁壁の底板があるのか、コンクリートの厚みはどうか、必要な鉄筋はあるのかなどを目視で確認してもらい、さまざまな条件は付けられましたが、奇跡の建築確認取得（業界の方なら驚くはずの場所）となって売却成立！

ご依頼者の声

依頼から延べ３年ほどかかり、半ばあきらめかけていましたが、本当に粘り強く対応していただきありがとうございました。
この件でお世話になってから、他の不動産の事もおまかせしています。

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何年も放置された空家

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何年も放置された空家

ご依頼内容

何年も放置されて木は伸び放題。建物の中はごみ屋敷。親が住んでいた時はまだよかったけれども施設に入ってからは手つかずの状態で正直、手が回らない。
自分自身も体調を壊して気にはなるものの、何も出来ず気が付けば荒れ放題の空家でご近所にもかなり迷惑をかけてしまっていました。
とにかく、そのままで手放したい。何もかもおまかせして処理してほしい。

売却までの流れ

物件の状態がひどいので、一般のお客様に売却することはほぼ不可能。プロの不動産業者に買い取ってもらうのが最善策ということで、所有者の方が実際に動いたのは契約書にサインすることと、売却の手続きのために印鑑証明書を役所に取りに行ってもらったぐらいです。更地にした場合の売れる価格を想定し、ごみ処分費用、解体費用などを見積もりして価格を算出。
所有者の方にはとにかく条件面でご納得いただけるようきっちりとご説明しました。

ご依頼者の声

とにかく気持ちが楽になりました。自分達の状況をよく理解してもらって、どうすれば一番精神的負担が無いか。という事に重きを置いて対処してもらいました。
現場もすっきりして、ご近所さんにも感謝されて本当に楽になりました。

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