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不動産売却・買取事例

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不動産売却・買取事例

時間をかけて少しでも良い条件で購入してくれる方を探したい場合は、こちらの事例をご参考ください。

親が昔に買って残してくれた土地。草刈りも大変。

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物件場所 :
奈良県生駒郡平群町

ご依頼者住まい :
神奈川県横浜市

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物件場所：奈良県生駒郡平群町

ご依頼者住まい：神奈川県横浜市

売却期間：２ケ月

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親が昔に買って残してくれた土地。草刈りも大変。

ご依頼内容

かなり昔に親が購入してくれていた土地。自分は関東に住んでいて年に2回ほど草刈りに来ている。
せっかく残してくれた土地だが、維持管理も大変なので相場であれば早めに手放したい。

売却までの流れ

更地で広い土地なので、新築用地としての需要（特に流行の平屋向け）は必ずあると考えて相場で売出した。
想定通りに大阪在住の方が気に入ってくれて短期間で売却が成立した。

ご依頼者の声

かなり長期間所有していたので、固定資産税などの維持費はかかっていた。
売却益での税金も心配だったが、適切なアドバイスをいただいて無事に申告も終えてホッとしました。

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奈良の実家をそろそろ売りたい

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物件場所 :
奈良市富雄

ご依頼者住まい :
神奈川県横浜市

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物件場所：奈良市富雄

ご依頼者住まい：神奈川県横浜市

売却期間：３ヶ月

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奈良の実家をそろそろ売りたい

ご依頼内容

奈良にある実家を売却したい。相続して１年、実家で一回忌を終えたので管理などを考えると売却が望ましい。
急ぎではないが、奈良へ来るのが遠いので適正な価格で早期に売れるような価格設定を希望する。

売却までの流れ

ご依頼のように一回忌を終えられての売却が非常に多くなっています。とにかく、室内にあるもので必要なものを選別していただき、不要品の処分見積もりを取ってから売却価格の提案と具体的な手取り額などを説明しました。希望額で売出して買手がなかなか見つからず、時間が経過するよりも適正な価格で交渉も少なく売れるよう望まれた通りになりました。

ご依頼者の声

想定期間内に買手が見つかりホッとしました。また、売買契約時は仕事も多忙でしたので地元の横浜まで来ていただき非常に助かりました。
途中経過や段取りもメールでやり取りできましたし、会社員の私には仕事の都合もあるので最終引渡し時の立会いだけで済んで良かったです。

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市街化調整区域で大手業者は取扱い不可でした

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良県生駒市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良県生駒市

売却期間：４ヶ月

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市街化調整区域で大手業者は取扱い不可でした

ご依頼内容

自宅からすぐ近くなので管理はそれほど大変ではありませんでしたが、売ろうと相談した大手不動産業者から市街化調整区域を理由に取扱い出来ませんと言われた。
地元で丁寧に仕事をしてもらえる不動産屋さんを探していた。

売却までの流れ

市街化調整区域と言っても物件によっていろいろですが、最近は取引価格と物件の難易度（リスクなど）を測りにかけて断る業者が多くなっています。
ヒアリングと調査を行うと、既存の建物は適法に建築されており農家住宅でもないことが判明しておおよそ普通に建築可能な案件であることがわかりました。
とはいえ、実際に建て替え出来るかは建築確認申請をしないと裏付けが取れませんし、大々的に宣伝も出来ませんので今回も先行投資になりますが、売却活動前に確認申請を取得して付加価値を付けてから販売しました。

ご依頼者の声

空き家にしていた実家ですが、建築可能という確証を得ることできちんとした評価で売れることを知りました。
アドバイスをいただいて本当に良かったと感謝しています。

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メンテナンス費用が発生する前に売りたい

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物件場所 :
奈良県橿原市

ご依頼者住まい :
京都市内

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物件場所：奈良県橿原市

ご依頼者住まい：京都市内

売却期間：３ヶ月

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メンテナンス費用が発生する前に売りたい

ご依頼内容

数年前に当事務所でご紹介して購入していただいた収益ハイツを売却して利益を確定したい。

売却までの流れ

オーナーチェンジ物件として利回りから売値を設定し市場へ。満室ということもあり、興味を持った不動産賃貸業のオーナーさんが購入してくれました。

ご依頼者の声

サラリーマンですが、収益不動産の投資に興味を持ってこの物件で２件目でした。２件とも奥居さんにお世話になっていますが、この物件は十分にインカムゲインを得たうえにキャピタルゲインも確保してもらって感謝しています。外壁修理などが心配になって売却を選択しました。

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移住して１０年以上、そろそろ売ろうかな

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
北海道

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：北海道

売却期間：１０ヶ月

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移住して１０年以上、そろそろ売ろうかな

ご依頼内容

長らく所有していましたが、親族や身内が利用することも無くなったので売却したい。今さら急ぐ理由もないので相場で売れることを望んでいる。

売却までの流れ

建物は築４０年以上経過しているが、内部は十分に使えそうな家。しかしながら、駐車場が１台だったり間取りが今のニーズに合わなかったりと難航しました。
時間はかかりましたが、地元の建売業者から打診が入って条件的に同意に至りました。

ご依頼者の声

時間をかけて販売活動をしてもらえたので、当初の価格よりは低くなりましたが納得の売却となりました。
遠方に住む我々のために、可能な限りスケジュール調整をしていただきありがとうございます。

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高齢の親を近くのホームに迎えたので実家を処分

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
宮城県

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：宮城県

売却期間：６ヶ月

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高齢の親を近くのホームに迎えたので実家を処分

ご依頼内容

高齢の親を自宅近くの老人ホームへ迎えた。遠方にある不動産は何かと心配なのでそろそろ売却したい。室内の片付けも中途半端だがそのままでもいいのかなど、いろいろとおまかせしたい。

売却までの流れ

一度、お越しいただいたタイミングでお話を伺ってからは電話とメールでのやりとりで、書類は郵送対応としました。
最終引渡しの際には奈良までお越し（ご高齢の本人ではなく代理人で対応）いただきましたが無事にお引渡し出来ました。

ご依頼者の声

古い建物でしたが、リフォームして住んでいただけるお客様を見つけてもらって感謝しています。
建物の取壊しも覚悟していましたが、やはり寂しい気持ちになるので今回は親も喜んでおりました。

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実家とその横の借家を同時に売却

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：３ヶ月

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実家とその横の借家を同時に売却

ご依頼内容

奈良にある実家と同じ敷地内にある築５０年は経過している借家を同時に売却したい

売却までの流れ

全体ではかなりの大きさの土地になるので一般的なお客様には不向きになります。住まいの方はまだ使える建物で判断に迷うところだが、借家を利用するには大規模な改修も必要になるし耐震性も備えてないので厳しい。区画を考えると４軒は建てられそうなところから建売業者を中心にセールスを行い無事に契約となった。

ご依頼者の声

物件の特性を我々にも理解しやすく説明してもらえたので、すんなり納得出来ました。
しばらくしてから近くを通った際に拝見したら、きれいな新築が建っていて新しい生活が始まっているのを見て嬉しく思いました。

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再建築不可と言われて売りにくかった家

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良県生駒市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良県生駒市

売却期間：４ヶ月

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再建築不可と言われて売りにくかった家

ご依頼内容

新居に引越してからは子供が住まいに使ったりしていたが、子供も結婚を機に新しい家を購入。いよいよ空き家になったので売却したい。

売却までの流れ

調査すると長屋での建築確認申請でした。この建物単体では再建築が出来ないことが判明して流通性に乏しい物件となってしまった。
しかしながら、どのような物件でも買い手は必ず見つかるとの信念から営業活動を行い、投資用不動産を探していた法人に購入していただいた。
建て替えが出来ないといっても世の中に同じ場所で建て替える家がどれだけあるのか？住むことが可能なら需要はあるし、いかに説明できるかで価値は変えられます。

ご依頼者の声

売却の査定を受けるまで建て替えが出来ないことなど知りませんでした。近所の方も恐らくご存知ない方も多いのではないでしょうか。
これは正直なかなか売るのは難しいなと思っておりましたが、無事に売却出来て感謝しています。

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古い倉庫と建物。道路から一段低い土地

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
物件の隣に住まい

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：物件の隣に住まい

売却期間：5ヶ月

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古い倉庫と建物。道路から一段低い土地

ご依頼内容

当時大工だった父が使っていた倉庫とその横にある空き家の戸建を売りたい。土地は広くて100坪以上ある。
倉庫の中には古い大工道具や廃材、その他が満載。とても片付けなど手が回らないので何とかしてほしい。

売却までの流れ

一般のお客さんが買う（買える）物件ではなく、プロでしか処理できない不動産と直感したので、地元の相場をよく知る業者を中心に購入を打診した。
土地の造成も必要だし建売にして、建物で利益を出す業者が一番良い条件を提示してくれそうだったのでその方向で動いて買い手を見つけた。

ご依頼者の声

もっと難航して時間もかかると想像していたが、案外早く買手が見つかって良かったです。
今は新しい家が3棟も建ち明るい雰囲気になっています。ありがとうございました。

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所有者と連絡がつかない土地を購入したい

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物件場所 :
奈良県橿原市

ご依頼者住まい :
奈良県橿原市

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物件場所：奈良県橿原市

ご依頼者住まい：奈良県橿原市

売却期間：5ヶ月

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所有者と連絡がつかない土地を購入したい

ご依頼内容

自宅と職場に近いところで新築用地を探しているが売り物件がほとんどない。少し前から空き家になっているらしい物件があって気になっている。表札も無いしもちろん所有者と連絡もつかない。今後売却される予定があればぜひ相談したいし、出来れば条件次第で購入したい。

売却までの流れ

まずは、現地調査をしてポストに手紙を投函しようとしましたが、ポストも見当たらない。近所の自治会長さんなら連絡先をご存知かと思い訪ねたが、当然個人情報なので教えてもらえません。が、時々掃除などに来られている情報はいただけたので、もしお見掛けしたら依頼の内容を伝えてもらうように伝言をお願いした。それでもいつになるかわからないのでダメ元で登記簿上の物件宛住所にダイレクトメールを発送。恐らく「宛所にたずねあたりません。」と郵便物は返って来るだろうと思っていたら数週間経っても戻らない・・・ということは転送先に配達されている！　期待を持って待っていると所有者の方からお電話が！事情を説明してからはとんとん拍子で話が進み約2ケ月ほどで無事に取引完了となりました。

ご依頼者の声

希望していた土地が購入出来て嬉しいです。市場に出ていない物件でもこんな形で購入できたことにはやっぱりご縁を感じます。いろいろな条件を短期間で取りまとめてくださった奥居さんや売主様にも感謝です。

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相続したマンションの片付けと売却を同時進行で行いました。

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
神奈川県横浜市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：神奈川県横浜市

売却期間：３ヶ月

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相続したマンションの片付けと売却を同時進行で行いました。

ご依頼内容

自分の父親が相続した物件です。父の兄弟が暮らしていたものを相続したわけですが、父親も高齢であり物件も遠方なので売却一式を引き受けました。
そのままではとても売れそうにないのは、素人でもわかりますので信頼できる業者さんにおまかせしようと決めていました。

売却までの流れ

このような物件を購入するのは不動産業者ですから、少しでも好条件の出そうな業者を洗い出して数社に見てもらいました。買取価格の提示と同時に不要品処分の見積もりも取得して、この条件で売却すれば経費がいくらかかって、手取りがいくら、という提示が出来るようにしました。このような売買の時は、とにかく売られる方の負担を軽減してあげることが第一なので可能な限りこちらで全てお手伝いしました。

ご依頼者の声

迅速に、想像していたより良い条件で買い手を探してもらえました。また、勝手に進んでいくことも無くて都度連絡がこまめに入るので安心しておまかせ出来ました。
親から任されたとはいえ、普段は仕事も忙しいので正直助かりました。

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兄に相続人（子）がいなくて、兄妹間で相続することになった家が気になるので早く売却してほしい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良県生駒市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良県生駒市

売却期間：4ヶ月

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兄に相続人（子）がいなくて、兄妹間で相続することになった家が気になるので早く売却してほしい

ご依頼内容

自分に不動産の相続が回ってくるなんて、予想していなかった。というか、実際にそうなって初めてどこから手をつけたらいいのか・・・という感じでした。
書類的な手続きは司法書士さんなど専門家におまかせしましたが、自分名義になったとたんに管理は全て自分でしないといけない。電気ガスに水道の手続きや固定資産税の支払いなど・・家の中や倉庫もご覧のとおりですから、高齢の私にはとてもとても。。。全部をお任せできる業者さんをと、今回は司法書士さんからご紹介いただきました。

売却までの流れ

賃貸オーナー業の方か、建売業者が買い手になるとの想定で複数の企業や個人に紹介して、一番条件の良かった地元の建売業者に購入していただきました。ご覧のように更地にしてから引渡すという売買契約を結んでから、不要品の処分と解体工事を全て当方で手配して、お客様にはご署名と印鑑を押していただくだけにしてもらいました。
また、相続した空き家の３０００万円控除を利用出来る可能性がありましたので、更地にして売却。後ほど、無事に利用出来たと連絡をいただきました。

ご依頼者の声

暑い中、何度も家に足を運んでもらいました。契約の内容やその後の流れも全て事前に丁寧に説明をしていただけましたし、途中経過も随時お知らせ頂きました。
また、お隣やご近所にも挨拶してもらえたり、トラブルがないように配慮して進めてくれましたので非常にありがたく感謝しております。
とにかく、精神的な負担が軽減されて本当に楽になりました。

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