相続実家売却ガイド

親が亡くなってしまった…
実家の相続はどうなるの？

親が亡くなった際、原則として遺言書に沿って相続手続きを進めます。遺言書がない場合、不動産を含む遺産は、「遺産分割協議」を行い、誰が何を相続するかを決定します。
「遺産分割協議」には、原則として相続人全員の合意が必要です。普段連絡を取っていない方や遠方にお住まいの方がいる場合でも、手続きを進めるためには確認や合意が必要になります。
相続手続きが上手く進まず、実家が空き家となった状態で放置してしまう方が多いです。当事務所では、書類作成や遺産分割協議のアドバイスも行っていますので、相続手続きについてもご相談ください。

早めの対応が重要！

実家を空き家のまま放置すると建物の傷みが進みやすくなり、雨漏りや雑草、害虫の発生、防犯面の問題などが原因で、近隣トラブルにつながる場合もあります。
また、管理状態によっては「特定空家等」に指定され、税負担が増える可能性もあります。
時間の経過とともに市場環境も変化するため、「住む・貸す・売る・保有する」など、早めに今後の方向性を考えることが大切です。当事務所では豊富な実績から最適な方針をご提案しますので、悩んでいる段階でもお気軽にご相談ください。

奈良県では相続した実家・
空き家の相談が増加

奈良県では高齢化の影響により、相続不動産や空き家に関する相談が増加傾向にあります。特に奈良市や生駒市では、相続人が遠方にお住まいのケースも多く、実家の売却相談をいただく機会が増えています。
また、1970年代以降に開発されたベッドタウンでは相続が増える時期を迎えており、郊外や立地条件によっては買手が見つかりにくい場合もあります。一方で、古い建物でも土地として需要があるケースもあるため、物件ごとに状況を見極めることが大切です。画一的な売り方では思うような売却につながらず、販売期間が長引くことで、管理費や維持費などの追加負担が発生する場合があります。当事務所では、一件ごとの状況に合わせたオーダーメイドの売却方法をご提案し、無駄な追加費用をかけずに納得のいく売却を実現します。

実家の売却は
税金にも注意が必要！

2015年の相続税の基礎控除見直し以降、相続税が発生するケースが増えています。また、相続した不動産を売却した場合は、譲渡所得税が発生する可能性もあります。
一方で、実家の売却では「3,000万円特別控除」や、相続した空き家に適用できる「被相続人居住用財産の特例」など、条件を満たすことで利用できる制度もあります。
税金は事前の確認によって大きな差が出る場合があるため、早めに専門家へ相談することが大切です。当事務所では、税理士と連携し、複雑な手続きもまとめて対応します。

税金に関する記事の紹介

相続した実家は相続登記（名義変更）の手続きが必要

不動産を相続した場合は、相続登記（名義変更）の手続きが必要になります。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に手続きを行う必要があります。（正当な理由なく放置した場合は、過料の対象となる可能性があります。）
当事務所では司法書士と連携してサポートしますので、まとめてご相談いただけます。

相談から引渡しまでの全体像

相談から引渡しまでは、一般的に約3〜6ヶ月程度が目安です。書類作成や手続き、内覧などの現地対応、引渡し準備までまとめてサポートしますので、ご負担なくスムーズにお引渡しまで進めます。
また、何度も奈良へ足を運ぶ必要がないように、オンライン相談や出張サービスにも対応しています。
ご本人様確認のため一度はご面談をお願いしておりますが出張対応も可能なため、状況によっては奈良へ一度も来ることなく売却・買取を完了できます。