【奈良の実家売却】古い家は解体してから売る方がいい？そのまま売る方がいい？

相続した奈良の実家を売ろうと考えたとき、

「こんな古い家、そのままで売れるの？」

「先に解体して更地にした方が売りやすいのでは？」

と考える方は多いと思います。

確かに、古い建物を解体して更地にすれば、土地の状態が分かりやすくなり、買主にとっても新築住宅の計画を立てやすくなります。

でも、不動産屋の立場から言うと、

売却前に自分の判断で解体してしまうのは、少し待ってください。

古い家でも、そのまま売った方がいいケースは意外とあります。

古い家でも「建物を使いたい人」がいる

築30年、40年、50年と経過していても、すべての買主が建物を解体するとは限りません。

中古住宅としてリフォームして住みたい人。

購入価格を抑えて、自分好みに改装したい人。

収益物件として利用したい人。

最近では古い住宅を購入してリノベーションすることも珍しくありません。

売主が「こんな古い家には価値がない」と思っていても、買主から見ると利用価値が残っている場合があります。

解体すると数百万円かかることも

もう一つ考えなければならないのが解体費用です。

建物の大きさや構造、道路との関係、庭石や塀、残置物などによって費用は大きく変わります。

例えば売却するために200万円かけて解体したからといって、

売却価格が200万円高くなるとは限りません。

これが重要です。

1,500万円で売れる古家付き土地を、200万円かけて更地にしたら1,700万円で売れる。

そんな単純な話ではありません。

それなら、古家付きのまま売却して、解体するかどうかは買主に任せる方法もあります。

更地にした方が売りやすいケースもあります

もちろん、解体しない方がいいとは限りません。

建物の老朽化がかなり進んでいる。

室内の状態が悪く、建物があることで印象を悪くしている。

土地としての需要が高い地域である。

こうした場合には、更地にした方が買主に土地の広さや形状を見てもらいやすくなり、売却しやすくなることがあります。

つまり、

「古いから壊す」のではなく、その不動産を誰に、どのように売るのかを考えてから決めるべきなのです。

解体する前に「売り方」を決める

私は、不動産売却ではここが非常に重要だと考えています。

同じ不動産でも、

「中古住宅として売る」

「古家付き土地として売る」

「更地にして売る」

では、狙う買主が違います。

さらに、

「現状のまま売り出して、買主が決まってから売主負担で解体する」

という方法が適している場合もあります。

選択肢は一つではありません。

だからこそ、解体業者へ依頼する前に、まず不動産会社に相談してほしいのです。

奈良の古い実家、「壊す前」にご相談ください

奈良市・生駒市には、昭和40年代、50年代に開発された住宅地も多く、相続した実家が築40年、50年というケースも珍しくありません。

しかし、

築年数が古い＝建物に価値がない＝解体して売る

とは限りません。

土地の場所や広さ、建物の状態、周辺の売却事例などによって、適した売り方は変わります。

奥居不動産事務所では、奈良市・生駒市を中心に、相続した実家や空き家の売却相談をお受けしています。

「古い実家だけど、このまま売れる？」

「解体するといくらくらいかかる？」

「更地にした方が高く売れる？」

そんな段階からでも構いません。

解体してしまった建物を元に戻すことはできません。

だからこそ、まずは「このまま売る」「解体して売る」の両方を比較してから決めてください。

奈良の実家は、壊す前に一度「どう売るのが一番いいか」を考えてみましょう。