「この土地って2,000万円なんですよね？」

実は、その質問にはすぐ答えられません。

なぜなら、不動産には5つの価格があるからです。

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① 実勢価格

「実際に売れる価格」　これが本当の売買価格です。

買いたい人と売りたい人が合意して初めて決まります。

つまり…

市場価格＝実勢価格

不動産会社が査定するときに一番重視する価格です。

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② 公示地価

「国が発表する基準価格」

毎年3月頃に国土交通省が公表します。

土地の価格の”ものさし”のような存在です。

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③ 基準地価

「都道府県版の公示地価」

毎年9月頃に公表されます。

公示地価を補う役割があり、地方の土地も幅広く調査されています。

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④ 路線価

「相続税を計算するための価格」

国税庁が発表する価格です。

一般的には公示地価の約80％が目安とされています。

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⑤ 固定資産税評価額

「固定資産税を計算するための価格」

市町村が決める価格です。

一般的には公示地価の約70％程度が目安です。

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例えばこんなイメージ

実勢価格　　2,000万円

公示地価　　1,800万円

基準地価　　1,780万円

路線価　　　1,440万円

固定資産税評価額　1,260万円

※実際の割合は地域や土地の条件によって異なります。

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つまり…

同じ土地なのに価格が5つあるのは、

**「目的が違うから」**です。

• 売買するための価格
• 相続税を計算する価格
• 固定資産税を計算する価格
• 国が地価の目安として示す価格
• 都道府県が地価動向を把握する価格

それぞれ役割が違うだけで、間違っているわけではありません。

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最後に

「固定資産税評価額が1,500万円だから、その値段で売れると思っていました。」

このようなご相談は意外と多くあります。

実際に売れる価格は、周辺の取引事例や需要、建物の状態などを総合的に判断して決まります。

奈良市・生駒市で土地や建物の売却をご検討の方は、「税金のための価格」と「本当に売れる価格」の違いを丁寧にご説明いたしますので、お気軽に奥居不動産事務所までご相談ください。