「親が住んでいた家を相続したけど、正直どうすればいいかわからない…」
そんなお悩みをお持ちの方は、奈良でも年々増えています。

空き家のまま放置すると、固定資産税の負担や管理の手間が大きくなるうえ、防犯面や近隣トラブルの原因にもなりかねません。今回は、奈良で相続した家の「売却」か「活用」かを判断するポイントをわかりやすく解説します。

まずは「現状把握」から始める

最初にやるべきことは、家の状態と立地、そして法的な状況を確認することです。

• 建物の老朽化度合い

• 修繕費用の目安

• 土地や建物の評価額

• 相続登記の有無

これらを把握したうえで、将来的な活用方法を考えることが大切です。

売却する場合のポイント

もし利用予定がなければ「売却」を選ぶ方がスムーズです。
特に奈良市や生駒市などは高齢化が進む一方で、立地によっては需要があります。

売却のメリット

• 管理負担から解放される

• 固定資産税などのコストを削減

• 現金化して相続税や他の資金や投資に充てられる

注意点

• 築年数が古いと価格が低くなる

• 解体費用が必要な場合がある

• 共有名義の場合、他の相続人の同意が必要

活用する場合の選択肢

「思い出がある家だから残したい」「将来的に使うかもしれない」
そういった場合は「活用」する選択肢もあります。

活用例

• 賃貸住宅や民泊として貸し出す

• セカンドハウスや週末利用

• コミュニティスペースやシェアオフィスへの転用

注意点

• リフォームや設備投資が必要

• 維持管理の手間がかかる

• 空室リスクや収益性の検討が必要

奈良特有の事情も考慮

奈良は歴史的建造物が多く、景観条例や用途地域の制限がある場合もあります。また、高齢化が進んでいる地域では空き家の売却や活用に関する支援制度が充実しています。

市町村によっては補助金制度や空き家バンクの活用も可能ですので、事前に自治体の相談窓口に問い合わせるのがおすすめです。

まとめ

相続した家をどうするかは、とても大きな決断です。
感情面だけでなく、費用・将来性・地域の特性を総合的に考えることが大切です。

「売却すべきか、活用すべきか迷っている」という方は、専門家に相談するのが一番の近道です。奈良で多数の相続・空き家相談を受けてきた当事務所では、現地調査から税務面のアドバイスまでワンストップでサポートしています。

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