【奈良の空き家対策】古い実家を解体すると固定資産税が高くなるってどこまで本当？

相続した古い実家について、「建物を解体すると固定資産税が高くなる」という話を聞いたことはありませんか？

これは決して間違いではありません。

ただし、すべての土地で必ず税金が高くなるというわけでもありません。

なぜ建物があると税金が安いのか？

住宅が建っている土地には、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用される場合があります。

例えば、200㎡以下の小規模住宅用地については、固定資産税の課税標準額が原則6分の1に軽減されます。

建物を解体して住宅用地ではなくなると、この特例が適用されなくなるため、土地の固定資産税が上がる可能性があります。

ただし、税額そのものが単純に6倍になるわけではありません。

私の経験上、税額そのものが6倍になったケースはありませんでした。

だからといって放置するのが正解？

ここが難しいところです。

固定資産税が上がることを心配して、老朽化した空き家を長年放置しているケースもあります。

しかし、建物の傷みが進めば、雨漏りや倒壊の危険性が高まり、維持管理にも費用がかかります。

また、管理状態が悪く、自治体から管理不全空家等として勧告を受けた場合には、建物が残っていても住宅用地の特例が適用されなくなることがあります。

解体するかどうかは売却方法と一緒に考える

古い建物でも、購入希望者がリフォームして使用する可能性があります。

一方、建物の状態によっては、更地にした方が売却しやすい場合もあります。

大切なのは、税金だけを見て判断しないことです。

建物の状態、解体費用、売却価格、売却までの期間を総合的に検討する必要があります。

奥居不動産事務所では、奈良を中心に、古家付き土地や空き家の売却相談を承っています。

解体してから売るべきか、そのまま売るべきか。

判断に迷ったら、工事を始める前にご相談ください。