★初めての売主体験★

◆不動産会社をはじめてから最初に仕入れた物件◆

今から約１年前の８月、下の写真にある古い建物付きの物件を購入しました。もちろん、不動産業者なので仕入れということになります。南西角地でバス停も近い閑静な住宅街の一角です。それなりの金額ですので、借入しました。開業間もない私に融資して頂いた金融機関にも感謝です！

それから早速に、商品化するため建物を解体し、上の写真のような美しい更地となり、さあいよいよ販売開始です。私は以前から、自分で土地を販売する際には事前に地盤調査をして付加価値と安心をつけようと考えていたので、そちらもすぐに手配して、「地盤調査報告書」なるものを発行してもらい、検討して頂くお客様へ提供すべく準備も整いましたが、ここからが、長かった・・・・経験上と物件にも自信があったので遅くとも半年あれば、買手さんが見つかるだろうと思っていました。

しかし、現実は甘くなかった・・・ちょうど１年が経つ今年の７月にようやく、しかも昔からのお知り合いの工務店の社長さんにお客様を付けて頂くことが出来ました。

反省点として、建物を解体したら土が崩れないように約３０度勾配をつけて仕上げるのですが、角地であった為に２方向から土を押し上げる格好になり、宅盤（地表の高さ）が想像以上に高くなってしまったことで、購入後の外構工事費用が思いのほか高額になることでした。

きちんと考えていれば、解体した時に土を処分するとか、対処は出来たのにと、思うとまだまだ甘いなと感じました。結果的には、外構費用で高くつく分値引をきして、買主様には喜んで頂きましたし、私も少しばかりの利益を頂く事が出来ました。

今回は、初めての体験で事業融資や自社物件の管理・販売、売れるまでのドキドキ感や金利負担。本当にいい勉強になりました。