【奈良の空き家】誰も住まなくなった実家、年間いくらかかる？

親が施設に入居したり、相続によって誰も住まなくなった実家。

「とりあえず、そのまま置いておこう」

そう考える方も多いと思います。

思い出のある家ですから、すぐに売却する必要はありません。しかし、誰も住んでいない家でも、所有している限り一定の維持費がかかります。

では、実際にどのくらいの費用が必要なのでしょうか。

空き家にも毎年かかる費用があります

まず、土地と建物には固定資産税がかかります。

税額は土地や建物の評価額、住宅用地の特例などによって異なりますが平均的な家をみていきます。

さらに、火災保険料や電気・水道の基本料金、庭木の剪定費用なども考えておく必要があります。

例えば、次のような年間費用が想定されます。

• 固定資産税・都市計画税：8万円
• 火災保険料：3万円
• 電気・水道の基本料金：3万円
• 庭木の剪定・草刈り：5万円
• その他の管理・小修繕：3万円

この例では、年間22万円、5年間で110万円になります。

もちろん、これは説明のための一例であり、実際の費用は物件ごとに異なります。

人が住まなくなると建物は傷みやすくなります

空き家は、定期的な換気や通水、雨漏りの確認などが必要です。

特に古い住宅地では、庭木が大きく育っていたり、敷地に高低差があったりする住宅もあります。

長期間放置すると、建物だけでなく外構や擁壁などにも修繕費用が必要になる場合があります。

売却するかどうかは、維持費だけで決めない

だからといって、維持費がかかるからすぐに売却するべきだとは思いません。

将来ご家族が住む予定があるのか、賃貸として活用できるのか、今後どの程度の管理が必要なのか。

こうした事情も含めて判断することが大切です。

実家をこのまま残すか迷っている方へ

「今すぐ売るつもりはないけれど、将来が気になる」

「維持費と売却価格を比較して考えたい」

そんなご相談でも構いません。

空き家を所有し続けることも、売却することも、どちらも選択肢の一つです。

奈良市・生駒市を中心に、奥居不動産事務所では空き家や相続した実家についてのご相談を承っています。

ご家族の事情に合わせて、無理のない方法を一緒に考えていきたいと思います。