【奈良の空き家売却】雨漏りやシロアリ被害がある家は修理してから売るべき？

相続した実家や長年住んでいない空き家を売却しようとしたとき、雨漏りやシロアリ被害が見つかることがあります。

「修理しないと売れないのでは？」

「古い家なので、解体した方がいいのだろうか？」

そんな不安を感じる方もいらっしゃると思います。

しかし、不具合があるからといって、必ず修理してから売却しなければならないわけではありません。

売却前の修理が必ずしも得とは限りません

例えば、雨漏りの修理に多額の費用をかけたとしても、その費用をすべて売却価格に上乗せできるとは限りません。

購入希望者によっては、購入後に自分の希望に合わせてリフォームしたいと考える方もいらっしゃいます。

また、建物の状態によっては、古家付き土地として販売する方法もあります。

私は、売却するために最初から大きな費用をかけることには慎重であるべきだと考えています。

不具合は必ず買主に伝えましょう

一方で、雨漏りやシロアリ被害など、把握している不具合を隠して売却することは避けなければなりません。

売買契約では、建物の状態や契約不適合責任について、売主と買主の間で条件を明確にしておくことが重要です。

中古住宅では、契約内容に応じて売主が一定の責任を負う場合があります。

また、契約不適合責任を制限する特約を設けても、売主が知りながら告げなかった事実については、責任を免れない場合があります。

だからこそ、事前に状況を確認し、正確に説明することが大切です。

修理するか、そのまま売るか

判断する際には、建物の築年数や被害の程度、修理費用、購入希望者の需要などを総合的に考える必要があります。

場合によっては、建物状況調査（インスペクション）を利用して、建物の状態を把握する方法もあります。

ただし、調査にも費用がかかりますので、目的を明確にして判断することが大切です。

古い家でも、まずは現状のままご相談ください

私は過去の経験から、建物に問題がある場合ほど、売却方法と契約条件を丁寧に整理することが重要だと考えています。

修理して売るのか、現状のまま売るのか、それとも土地としての売却を検討するのか。

選択肢は一つではありません。

雨漏りやシロアリ被害があるからといって、極端に悪い条件を考える必要はありません。

奈良市・生駒市を中心に、古い住宅や相続した空き家の売却について、奥居不動産事務所がご相談を承ります。

修理や解体を決める前に、まずは現在の状態をお聞かせください。