【第2回】管理不全空家と特定空家は何が違う？奈良の実家ならどこまで気にするべき？

「管理不全空家」と「特定空家」。

空き家について調べていると、この2つの言葉が出てきます。

なんとなく怖い言葉に感じますが、実は意味は大きく違います。

管理不全空家とは？

簡単に言えば、

「このまま放置すると、特定空家になるおそれがある空き家」です。

例えば、屋根や外壁の劣化、庭木の繁茂など、適切な管理が行われていない状態が考えられます。

行政から指導を受けても改善されず、一定の条件を満たすと「勧告」を受ける場合があります。

特定空家とは？

一方の特定空家は、より深刻な状態です。

例えば、

• 建物が倒壊する危険がある
• 衛生上の問題がある
• 著しく景観を損なっている
• 周辺の生活環境に悪影響を及ぼしている

などの状態です。

つまり、

管理不全空家＝問題が深刻になる前の段階

特定空家＝すでに周辺への影響が大きい段階

と考えると分かりやすいでしょう。

「古い家＝特定空家」ではありません

ここは非常に重要です。

築40年、築50年というだけで、特定空家になるわけではありません。

建物が古くても、きちんと管理され、周囲に問題を起こしていなければ、当然それだけで特定空家になるわけではありません。

奈良市や生駒市で相続した実家についても、いきなり特定空家を心配する必要があるケースばかりではありません。

むしろ現実的には、

「今は問題ないけれど、この先どうする？」という視点が重要です。

固定資産税が「6倍になる」は本当？

空き家の話になると、

「空き家にすると固定資産税が6倍になる」

という話を聞くことがあります。

これは少し誤解があります。

住宅用地には一定の条件で固定資産税を軽減する「住宅用地特例」があります。

しかし、管理不全空家や特定空家について、行政から勧告を受けた場合には、この特例が解除されることがあります。

つまり、

空き家になっただけで、すぐ固定資産税が6倍になるわけではありません。

だからこそ、必要以上に不安になる必要はありません。

では、何を考えればいい？

重要なのは、

「特定空家にならないようにする」だけではありません。

「この家を5年後、10年後も所有したいのか？」を考えることです。

今は管理できていても、将来はどうでしょう。

誰も住む予定がないのであれば、早めに売却価格を調べておくことも一つの選択肢です。

売ると決めるのは、その後でも構いません。

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