相続登記はいつやればいい？奈良の実家を相続したら、まず考えてほしいこと

「親の家を相続したけれど、相続登記をまだしていない」

「相続登記が義務になったのは知っているけれど、何から始めればいいのか分からない」

「家を売るかどうかも決まっていないのに、登記だけ先にしないといけないの？」

奈良で相続した実家について、こうしたご相談をいただくことがあります。

結論から言えば、まずは慌てず、現在の状況を整理することから始めれば大丈夫です。

相続登記は、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に申請する義務があります。2024年4月1日より前の相続で、まだ登記されていない不動産も対象です。

では、具体的に何から始めればいいのでしょうか。

まず「この家をどうするか」を考える

相続登記のことを考えると、

「とにかく名義を変更しなければ」と思ってしまいがちです。

もちろん登記は大切です。ただ、相続した実家については、同時に

「この家をこれからどうするのか」も考えてほしいと思います。

• 誰かが住む
• しばらく所有する
• 賃貸する
• 売却する
• 空き家として管理する

選択肢はいろいろあります。

まだ売るかどうか決まっていないのであれば、無理に結論を急ぐ必要はありません。

売却を考えているなら、早めに相談する

一方で、

「将来的には売却すると思う」

「もう誰も住む予定がない」

という場合は、早めに相談しておくとスムーズです。

売却するためには、相続関係を整理したうえで、原則として相続登記を済ませる必要があります。

相続人申告登記をしただけでは、不動産の売却はできず、売却する場合には相続登記が必要です。

だからこそ、「売ることになってから登記を考える」よりも、「売る可能性がある段階で、一度整理しておく」

ほうが安心です。

「相続登記だけ」を考えなくても大丈夫です

ここが、私が不動産会社としてお伝えしたいところです。

相続した不動産の問題は、登記だけで終わりません。

実際には、

相続関係の確認
↓
不動産の現状確認
↓
今後どうするか検討
↓
必要なら司法書士へ相談
↓
相続登記
↓
売却するなら売却活動

というように、いくつかの段階があります。

「司法書士に相談しないといけない」

「不動産会社にも相談しないといけない」

「何を誰に聞けばいいのか分からない」

となると、それだけで負担に感じてしまいます。

奥居不動産事務所なら、最初の窓口からお手伝いできます

そこで、当事務所では、

「相続した実家をどうしたらいいか分からない」

という段階からご相談いただけるようにしています。

相続登記そのものは司法書士の専門分野です。

当事務所が登記手続きを代行するわけではありません。

必要な場合は、当事務所が窓口となって司法書士へ相談をつなぎ、相続登記についても一緒に進めていきます。

そのうえで、

「この不動産は売却したほうがいいのか」

「今の価格ならどのくらいなのか」

「売却するならどのような方法があるのか」

といった不動産についての部分は、私たちが担当します。

つまり、

相続のことを司法書士に相談して、また不動産のことを別の会社に相談する

という負担をできるだけ減らします。

まだ売ると決めていなくても大丈夫です

もちろん、「売るかどうかまだ決めていない」という方も大丈夫です。

むしろ、最初から売却を決める必要はありません。

まずは、「相続した奈良の実家について、何をすればいいのか分からない」

とご相談ください。

現在の状況を整理して、

「これは司法書士に相談しましょう」

「これは急がなくても大丈夫です」

「売却を考えるなら、先にこの部分を確認しましょう」

と、一つずつ整理していけばいいのです。

慌てなくていい。でも、放置もしない。

相続登記について私がお伝えしたいのは、

「慌てなくていい。でも、放置もしない」ということです。

相続登記の義務化を必要以上に怖がる必要はありません。

一方で、何年もそのままにしておくと、相続人が増えて手続きが複雑になることもあります。

だからこそ、気になった今、一度整理しておく。

それだけでも十分な一歩です。

奈良の実家を相続して、「相続登記がまだなんですが……」というところからでも大丈夫です。

奥居不動産事務所では、奈良市・生駒市を中心に、相続した実家や空き家について、不動産の相談から必要に応じた司法書士への相談まで、ワンストップでサポートしています。

売るかどうかを決めるのは、その後で構いません。

まずは「何から始めればいいですか？」とご相談ください。