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不動産売却・買取事例

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不動産売却・買取事例

時間をかけて少しでも良い条件で購入してくれる方を探したい場合は、こちらの事例をご参考ください。

せっかちなので、早く売ってすっきりしたい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：１ヶ月

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せっかちなので、早く売ってすっきりしたい

ご依頼内容

マンションに引越して落ち着いたので早々に売却したいという気持ちで大手不動産業者に依頼した。
担当者に業者の買取りなら少し価格が下がりますが早期に売却出来ますと言われてお願いした。

売却までの流れ

以前から付き合いのある大手業者の担当から買取希望の打診があり、実績のある地域だったので強気の価格を提示しました。
結果的に他の買取り業者さんよりも条件が良く、当社で購入することが出来ました。

ご依頼者の声

複数の買取り業者の価格を教えてもらうことが出来たので納得して売りました。
決めたらすぐに結果を欲しがるタイプなので買取が私にはあっていました。

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成年後見人弁護士からの案件

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
大阪市内

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：大阪市内

売却期間：２ケ月

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成年後見人弁護士からの案件

ご依頼内容

成年後見人の弁護士が不動産の売却を行う。成年被後見人の施設入居の費用や生活費を捻出する必要もある。

売却までの流れ

このような成年被後見人の居住用財産を処分するには家庭裁判所の許可が必要となるが、売却にあまり時間的猶予は無いので業者が買取る前提で入札になることがほとんどです。

ご依頼者の声

この場合は依頼者は弁護士なので、事務的に淡々と確実に行う必要があります。
弁護士側としては不動産業務に精通したベテランを買主に好むのは当然かと思います。

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事業に資金が必要なので早期に売りたい

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物件場所 :
京都府相楽郡

ご依頼者住まい :
物件に居住中

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物件場所：京都府相楽郡

ご依頼者住まい：物件に居住中

売却期間：２ケ月

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事業に資金が必要なので早期に売りたい

ご依頼内容

事業に資金が必要で早期に現金化したい。土地は100坪以上あるが、定期借地権付きで数百万の保証金も支払っている。

売却までの流れ

以前から実績があるUR都市整備公団の定期借地権付き戸建てなので、買取りの打診があった際も早期に判断出来ました。
所有者様の次の住まいが見つかるまで3ヶ月ほど猶予を設けて当社で買い取ることになりました。

ご依頼者の声

家は自慢の積水ハウスでしたが、借地権付きは本当に売りにくい。
また、売却後は賃貸に住む必要があったがペットがいるので探す時間を出来る限り長く取ってもらえて助かりました。

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仕事の都合で都心へ引越し、借地権付き戸建てを売りたい

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物件場所 :
京都府精華町光台

ご依頼者住まい :
物件にお住まい

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物件場所：京都府精華町光台

ご依頼者住まい：物件にお住まい

売却期間：２ケ月

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仕事の都合で都心へ引越し、借地権付き戸建てを売りたい

ご依頼内容

土地は借地で約160坪あります。上空に高圧線があるのでその下は地役権が設定されていて建物が建築出来ないなど、ハードルの高い物件です。
環境はもうすごく気に入っているので長く住む予定でしたが仕事の都合で早めに売却する必要が出てきた。

売却までの流れ

以前にも経験のあるUR都市整備公団の借地権だったので、借地の買取を前提に条件を打診しました。
建物を買い取り、借地権を一旦引継いでから土地を買い取る方法で買取させていただきました。

ご依頼者の声

土地が広い割に建物はコンパクトで、借地権に地役権となかなか一般の方には売りにくいところ買取っていただき良かったです。
実際、複数の不動産業者も借地権というだけで話になりませんでしたので助かりました。

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思いがけない相続不動産が発生した案件

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物件場所 :
奈良市

ご依頼者住まい :
愛知県

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物件場所：奈良市

ご依頼者住まい：愛知県

売却期間：２ケ月

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思いがけない相続不動産が発生した案件

ご依頼内容

依頼者の親が相続人のいない兄妹から他県の不動産を取得。更に親も他界して依頼者へ相続。
対象の物件までは車で約３時間の道のり、依頼者から見ればあまり縁もゆかりも無い不動産の相続であったので管理の面などを考慮して
早期の売却をご希望された。

売却までの流れ

仲介で売却する場合と買取をする場合の違いを説明。
書面を見て判断が出来るようにメリットとデメリットをそれぞれお伝えしました。
また、極力ご負担を少なくするために室内外に放置された不要品もそのままで買取ることになりました。

ご依頼者の声

相続登記が完了してからは、多くの不動産業者からダイレクトメールも届くようになったり
どこで調べたのか自宅に電話までかかることもあって気味悪かった。金額だけで決めるよりも人間的に信頼できるかどうかも判断する大きな決め手となりました。
経験が豊富にある代表におまかせしたことで安心して売却出来ました。

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何年も前に火災で更地になった土地を処分したい

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物件場所 :
奈良県磯城郡

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県磯城郡

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：約１年

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何年も前に火災で更地になった土地を処分したい

ご依頼内容

何年も前に火災で（被害者は無し）建物が焼失して更地で管理していた。
年に何度も草刈りをしなければならず、特に夏場は大変だった。また、市街化調整区域内で売りにくいと聞いていたのでなかなか重い腰が上がらず放置していた。

売却までの流れ

まずは、具体的かつ掘り下げた調査から開始しました。市街化調整区域は非常にデリケートな取引になるので引き受けたくない業者が多いのです。
道路にライフラインは何とかなり、あとは建築出来るかが一番重要なのですが、幸いこの地域が都市計画法34条11号による区域指定内にあることがわかったので、これは何とかなると販売活動を開始。しかしながら、道路が狭く（２ｍちょっと）難航していた。考え方を変えて高低差は２ｍ弱あるが、河川敷の道路からスロープで侵入する経路を提案して地元建売業者に買取ってもらう商談がまとまりました。

ご依頼者の声

非常に難しい物件というのは自分でもわかっていたので、売却出来て嬉しいです。
草刈りからも解放され、久しぶりに現地を訪れると新しい綺麗な新築が建っていてこちらもうれしくなりました。

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実家に帰って同居するので売却したい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良市

売却期間：３ヶ月

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実家に帰って同居するので売却したい

ご依頼内容

実家をリフォームして親と同居を始めたので、以前住んでいた自宅を売却したい。
中古で購入した時に水回りのリフォームや耐震補強工事もしたので、ある程度中古住宅として価値がありそうな気がする。

売却までの流れ

拝見させていただくと、なるほど築年数の割に綺麗なお家でした。しかし、築４５年経過していると正直なかなか需要が無いのも現実なので、その辺りをご説明して中古住宅と土地の両方で売出しました。いい物件なのですが、思いのほか途中の道のりが狭いところがあってなかなか買手が見つからない。
そこで、大手建売業者で最近よく物件を仕入れている業者へ紹介したところ、売主様も納得できる金額を提示してくれたので契約となりました。

ご依頼者の声

買取りならもっと安くなるものと思っていました。正直、綺麗に使っていたので取壊しは残念な気もありますけど、価格や条件的には納得できるものでした。
また、買主が不動産業者というのはいろいろ面倒な感じが無くて話も決まればとにかくスピードが速くとんとん拍子で終わりました。

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兄妹間の相続で取得。急な不動産管理で大変

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：２ケ月

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兄妹間の相続で取得。急な不動産管理で大変

ご依頼内容

相続人がいなかった兄の財産を引き継ぐことになった。思いがけない不動産の管理が発生して自分の体力的にも維持が大変なので買取をしてほしい。出来れば家財道具の片付けもそのままお願いしたい。

売却までの流れ

大手の不動産業者より情報をいただきました。事情を聴いてすぐに価格と条件提示をしたところ買取契約に至りました。
建物は雨漏りや老朽化がありましたので更地にする前提で購入させていただきました。

ご依頼者の声

とにかく早く処分出来て良かったです。土地勘が無いので売れるのかどうかも相場がどうかも全くわからなかったので大手業者へ依頼したところ地元の不動産屋さんを見つけていただき安心して取引出来ました。

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老人ホームへ入居するので早く売りたい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
物件に居住中

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：物件に居住中

売却期間：１ヶ月

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老人ホームへ入居するので早く売りたい

ご依頼内容

老人ホームへの入居が決まったので早々に処分して引越ししたい。引越し後に管理するのが精神的に負担なので売却を決めてから引越ししたい。

売却までの流れ

大手不動産業者から情報をいただきました。当事務所から車で５分ほどの住宅地でしたので売主様の希望条件で即決いたしました。
手付金をお渡しして契約を済ませた後、引越しされて落ち着かれたころに残代金のお支払いをしました。当方は事前に手配する時間がありましたのですぐに解体工事に取り掛かることができました。

ご依頼者の声

とにかく何でもだらだら時間をかけるのが嫌いな性格なので、当初から買取を希望していました。
手取りで残る希望金額をはじめに伝えていたので、その条件ですぐに決めました。

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相続した実家の売却で買取を選択した

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良県生駒市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良県生駒市

売却期間：６ヶ月

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相続した実家の売却で買取を選択した

ご依頼内容

しばらく普通に売り出していましたが、さすがに半年近くなると売れないような気がしてきて買取の提案を聞きました。

売却までの流れ

通常の古家付き土地という売り方で販売していましたが、付近にたまたま同時に売り物件も多数出ていいました。
比較検討される中で、売れ残りの雰囲気が出て来たので買取のご提案をこちらから行いました。

ご依頼者の声

まずは、ほっとしたというか安心しました。買取りとなればもっと安くなるものと思い込んでいましたが、このまま売れない期間が長くなるより現実的だと思って決めました。

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一戸建てへの買替で急ぎ現金化したい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
物件に居住中

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：物件に居住中

売却期間：２ケ月

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一戸建てへの買替で急ぎ現金化したい

ご依頼内容

マンションの部屋が手狭になったので戸建へ住み替え。いい物件が見つかったけどマンションが売れるのを待っていては物件を押さえることが出来ない。
１ヶ月売出して、売れなければ買取って欲しい。

売却までの流れ

住替えの場合は自宅の現金化が大きなポイントなので、まずは買取の金額を先に提示して資金計画をしてから少しでも高く売れる希望をもって一定期間内だけ販売活動を行います。
次の購入物件も待ってくれませんから、買う契約は締結しながら今の家を売ることになります。

ご依頼者の声

普通に売れればもう少し手取りも増える可能性はありましたが、それよりも次に買いたい戸建が魅力的でどうしても手に入れたかった。
結果的には無事に住み替えが完了して良かったと思います。

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物件に問題があってなかなか買手がつかない

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：３ヶ月

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物件に問題があってなかなか買手がつかない

ご依頼内容

実家を姉妹で相続したので売却して二人で分けたい。以前お世話になった不動産営業の方に相談したら家の排水が隣の土地を経由して流れていることが判明して、そのことを説明したら話が全く進まないので困っている。

売却までの流れ

排水が隣の土地を経由して流れていることの説明を受けましたが、解決するには道路を掘削しての大がかりな工事が必要となります。
となると、これはもう不動産業者が買取って解決する案件です。早速、さまざまな工事関係の見積もりを取って買取金額を提示しました。

ご依頼者の声

長く住んでいましたが、排水の経路なんて全く知るよしもないことで驚きでした。立場が変われば、それを聞いて買う一般の方はいないなと・・・
結果少しは安くなりましたが納得です。買取してもらった後は、隣との話合いや工事もしていただきお互いすっきりしました。

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