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不動産売却・買取事例

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不動産売却・買取事例

時間をかけて少しでも良い条件で購入してくれる方を探したい場合は、こちらの事例をご参考ください。

思いがけない相続不動産が発生した案件

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物件場所 :
奈良市

ご依頼者住まい :
愛知県

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物件場所：奈良市

ご依頼者住まい：愛知県

売却期間：２ケ月

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思いがけない相続不動産が発生した案件

ご依頼内容

依頼者の親が相続人のいない兄妹から他県の不動産を取得。更に親も他界して依頼者へ相続。
対象の物件までは車で約３時間の道のり、依頼者から見ればあまり縁もゆかりも無い不動産の相続であったので管理の面などを考慮して
早期の売却をご希望された。

売却までの流れ

仲介で売却する場合と買取をする場合の違いを説明。
書面を見て判断が出来るようにメリットとデメリットをそれぞれお伝えしました。
また、極力ご負担を少なくするために室内外に放置された不要品もそのままで買取ることになりました。

ご依頼者の声

相続登記が完了してからは、多くの不動産業者からダイレクトメールも届くようになったり
どこで調べたのか自宅に電話までかかることもあって気味悪かった。金額だけで決めるよりも人間的に信頼できるかどうかも判断する大きな決め手となりました。
経験が豊富にある代表におまかせしたことで安心して売却出来ました。

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何年も前に火災で更地になった土地を処分したい

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物件場所 :
奈良県磯城郡

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県磯城郡

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：約１年

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何年も前に火災で更地になった土地を処分したい

ご依頼内容

何年も前に火災で（被害者は無し）建物が焼失して更地で管理していた。
年に何度も草刈りをしなければならず、特に夏場は大変だった。また、市街化調整区域内で売りにくいと聞いていたのでなかなか重い腰が上がらず放置していた。

売却までの流れ

まずは、具体的かつ掘り下げた調査から開始しました。市街化調整区域は非常にデリケートな取引になるので引き受けたくない業者が多いのです。
道路にライフラインは何とかなり、あとは建築出来るかが一番重要なのですが、幸いこの地域が都市計画法34条11号による区域指定内にあることがわかったので、これは何とかなると販売活動を開始。しかしながら、道路が狭く（２ｍちょっと）難航していた。考え方を変えて高低差は２ｍ弱あるが、河川敷の道路からスロープで侵入する経路を提案して地元建売業者に買取ってもらう商談がまとまりました。

ご依頼者の声

非常に難しい物件というのは自分でもわかっていたので、売却出来て嬉しいです。
草刈りからも解放され、久しぶりに現地を訪れると新しい綺麗な新築が建っていてこちらもうれしくなりました。

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実家に帰って同居するので売却したい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良市

売却期間：３ヶ月

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実家に帰って同居するので売却したい

ご依頼内容

実家をリフォームして親と同居を始めたので、以前住んでいた自宅を売却したい。
中古で購入した時に水回りのリフォームや耐震補強工事もしたので、ある程度中古住宅として価値がありそうな気がする。

売却までの流れ

拝見させていただくと、なるほど築年数の割に綺麗なお家でした。しかし、築４５年経過していると正直なかなか需要が無いのも現実なので、その辺りをご説明して中古住宅と土地の両方で売出しました。いい物件なのですが、思いのほか途中の道のりが狭いところがあってなかなか買手が見つからない。
そこで、大手建売業者で最近よく物件を仕入れている業者へ紹介したところ、売主様も納得できる金額を提示してくれたので契約となりました。

ご依頼者の声

買取りならもっと安くなるものと思っていました。正直、綺麗に使っていたので取壊しは残念な気もありますけど、価格や条件的には納得できるものでした。
また、買主が不動産業者というのはいろいろ面倒な感じが無くて話も決まればとにかくスピードが速くとんとん拍子で終わりました。

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兄妹間の相続で取得。急な不動産管理で大変

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：２ケ月

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兄妹間の相続で取得。急な不動産管理で大変

ご依頼内容

相続人がいなかった兄の財産を引き継ぐことになった。思いがけない不動産の管理が発生して自分の体力的にも維持が大変なので買取をしてほしい。出来れば家財道具の片付けもそのままお願いしたい。

売却までの流れ

大手の不動産業者より情報をいただきました。事情を聴いてすぐに価格と条件提示をしたところ買取契約に至りました。
建物は雨漏りや老朽化がありましたので更地にする前提で購入させていただきました。

ご依頼者の声

とにかく早く処分出来て良かったです。土地勘が無いので売れるのかどうかも相場がどうかも全くわからなかったので大手業者へ依頼したところ地元の不動産屋さんを見つけていただき安心して取引出来ました。

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老人ホームへ入居するので早く売りたい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
物件に居住中

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：物件に居住中

売却期間：１ヶ月

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老人ホームへ入居するので早く売りたい

ご依頼内容

老人ホームへの入居が決まったので早々に処分して引越ししたい。引越し後に管理するのが精神的に負担なので売却を決めてから引越ししたい。

売却までの流れ

大手不動産業者から情報をいただきました。当事務所から車で５分ほどの住宅地でしたので売主様の希望条件で即決いたしました。
手付金をお渡しして契約を済ませた後、引越しされて落ち着かれたころに残代金のお支払いをしました。当方は事前に手配する時間がありましたのですぐに解体工事に取り掛かることができました。

ご依頼者の声

とにかく何でもだらだら時間をかけるのが嫌いな性格なので、当初から買取を希望していました。
手取りで残る希望金額をはじめに伝えていたので、その条件ですぐに決めました。

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相続した実家の売却で買取を選択した

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
奈良県生駒市

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：奈良県生駒市

売却期間：６ヶ月

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相続した実家の売却で買取を選択した

ご依頼内容

しばらく普通に売り出していましたが、さすがに半年近くなると売れないような気がしてきて買取の提案を聞きました。

売却までの流れ

通常の古家付き土地という売り方で販売していましたが、付近にたまたま同時に売り物件も多数出ていいました。
比較検討される中で、売れ残りの雰囲気が出て来たので買取のご提案をこちらから行いました。

ご依頼者の声

まずは、ほっとしたというか安心しました。買取りとなればもっと安くなるものと思い込んでいましたが、このまま売れない期間が長くなるより現実的だと思って決めました。

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一戸建てへの買替で急ぎ現金化したい

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物件場所 :
奈良県生駒市

ご依頼者住まい :
物件に居住中

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物件場所：奈良県生駒市

ご依頼者住まい：物件に居住中

売却期間：２ケ月

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一戸建てへの買替で急ぎ現金化したい

ご依頼内容

マンションの部屋が手狭になったので戸建へ住み替え。いい物件が見つかったけどマンションが売れるのを待っていては物件を押さえることが出来ない。
１ヶ月売出して、売れなければ買取って欲しい。

売却までの流れ

住替えの場合は自宅の現金化が大きなポイントなので、まずは買取の金額を先に提示して資金計画をしてから少しでも高く売れる希望をもって一定期間内だけ販売活動を行います。
次の購入物件も待ってくれませんから、買う契約は締結しながら今の家を売ることになります。

ご依頼者の声

普通に売れればもう少し手取りも増える可能性はありましたが、それよりも次に買いたい戸建が魅力的でどうしても手に入れたかった。
結果的には無事に住み替えが完了して良かったと思います。

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物件に問題があってなかなか買手がつかない

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：３ヶ月

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物件に問題があってなかなか買手がつかない

ご依頼内容

実家を姉妹で相続したので売却して二人で分けたい。以前お世話になった不動産営業の方に相談したら家の排水が隣の土地を経由して流れていることが判明して、そのことを説明したら話が全く進まないので困っている。

売却までの流れ

排水が隣の土地を経由して流れていることの説明を受けましたが、解決するには道路を掘削しての大がかりな工事が必要となります。
となると、これはもう不動産業者が買取って解決する案件です。早速、さまざまな工事関係の見積もりを取って買取金額を提示しました。

ご依頼者の声

長く住んでいましたが、排水の経路なんて全く知るよしもないことで驚きでした。立場が変われば、それを聞いて買う一般の方はいないなと・・・
結果少しは安くなりましたが納得です。買取してもらった後は、隣との話合いや工事もしていただきお互いすっきりしました。

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お世話になった医療機関へ遺贈された物件

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
法人（医療機関）

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：法人（医療機関）

売却期間：１ヶ月

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お世話になった医療機関へ遺贈された物件

ご依頼内容

故人からの遺贈で我々の医療法人が取得しました。立場的にも維持管理をしながら所有する訳にもいかず早期に現金化する必要があり大手の不動産業者へ依頼されました。

売却までの流れ

立派な建物ながら管理状態は悪く当初から複数の不動産業者に買取の打診が入るような案件でした。
土地も広いし建物も大きくて、なかなか買取業者が見つからないようでしたが当事務所で引き受けました。

ご依頼者の声

とにかく、ありがたく頂いた財産ですが医療法人としては保有し続けることも困難で早期の売却が希望でした。

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新しい家が完成するまで半年間待って欲しい

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物件場所 :
大阪府四条畷市

ご依頼者住まい :
物件に居住中

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物件場所：大阪府四条畷市

ご依頼者住まい：物件に居住中

売却期間：６ヶ月

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新しい家が完成するまで半年間待って欲しい

ご依頼内容

親と買った家に同居していたが、親が他界したのを機に家族が便利な地域に住み替えを決めた。注文建築をするが、着工するには融資の審査を通さないと契約出来ない。
その為には今の家を売る契約をして新居が完成するまで引渡しを待ってもらえないだろうか。

売却までの流れ

ご依頼の条件では一般のお客に買ってもらうには時間的猶予と条件のハードルが高すぎるので、不動産業者が一番可能性が高い。
当方で買取りの契約をして、引渡しは６ヶ月後。金融機関へは自宅買取の契約書を添付して次の家の融資審査をクリアしました。

ご依頼者の声

助かりましたの一言です。契約から引渡しまでの間に何が起こるかわからない中、買取に応じていただき感謝しています。

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土地が借地権でなかなか売れなかった物件

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物件場所 :
大阪府四条畷市

ご依頼者住まい :
大阪府下

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物件場所：大阪府四条畷市

ご依頼者住まい：大阪府下

売却期間：６ヶ月

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土地が借地権でなかなか売れなかった物件

ご依頼内容

土地は約100坪あって広いが、URの定期借地権付きでなかなか需要が無く売れないので何とかして欲しい。
少し前までそれなりの家賃で貸していたが、退去後に次の募集をするためにはリフォームも必要なので出来れば売りたい。

売却までの流れ

借地権付きで当方で購入しました。売主様には建物代金と借地の保証料をお支払いしてそのまま借地権を引き継ぐ形にしましたが、土地所有者であるUR都市整備公団から土地を買い取り中古戸建として販売することにしました。

ご依頼者の声

一般の買主さんで気に入ってもらえる方もいましたが、借地権であることで住宅ローンも難しくなかなか売れませんでした。
いろいろ手続きも大変でしたが、買取りしてもらえて助かりました。

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約3m幅の道路の突当りでなかなか売れずに困っていた

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物件場所 :
奈良県奈良市

ご依頼者住まい :
東京都区内

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物件場所：奈良県奈良市

ご依頼者住まい：東京都区内

売却期間：8ヶ月

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約3m幅の道路の突当りでなかなか売れずに困っていた

ご依頼内容

売れにくいとは思っていた。東京に住んで長いので奈良の実家を利用することも無く相続してからは手を付けていなかった。
それなりの条件なら手放して管理から解放されたい。

売却までの流れ

一般的に売り出されていた物件を当方が見つけて、売り出している業者さんを通じて購入を打診しました。
長期間売れていないとのことで、売出し価格からは値引きしていただきましたが、購入してから更地にして販売させていただきました。

ご依頼者の声

業者さんから買取の打診があると聞いて価格的な条件よりも売れることに安堵しました。
更地にすれば売れそうな気もしていましたが、自分で費用をかけてまで更地にすることには抵抗もありましたし、結果的に助かりました。

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