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不動産売却・買取事例
時間をかけて少しでも良い条件で購入してくれる方を探したい場合は、こちらの事例をご参考ください。
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市街化調整区域の物件
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物件場所 :
奈良県生駒市ご依頼者住まい :
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物件場所：奈良県生駒市
ご依頼者住まい：奈良県生駒市
売却期間：６ヶ月
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市街化調整区域の物件
ご依頼内容
市街化調整区域内の物件で、売却の相談を大手仲介業者を中心に数社あたったが引き受けてもらえないか、再建築出来ないので二束三文にしかならないと言われた。土地も広いし、せめてもう少し高く売れないものか・・今一つ納得がいかずに相談がありました。
売却までの流れ
市街化調整区域内ではあるが、既存建築物の再活用など建て替え要件を満たせば再建築が可能である。しかしながらそれを証明するには現状の建物が在る状態で新たに建築確認申請を行って許可を得る必要があります。費用はケースによりますが、数十万円～。でも、それがクリア出来たら住宅ローンも使えるし調整区域といえども価値は大きく跳ね上がります。
その点を丁寧に説明して事前に費用は発生するが、必ず〇〇〇万円以上では売れます！ ご理解して頂いて無事に二束三文から一気に数倍の価格で成約に至りました。
（※新しい入居者がいらっしゃいますので解決事例の画像は手前の荒れた畑を駐車場にしたものだけになります。）ご依頼者の声
境界の立ち合いから、建築確認申請、畑部分の農地転用などなど。本当に何から何までお世話になりました。これだけ大変な手続きをしたからこそ良い条件で売却出来たと思います。あきらめないで良かったです。
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主が居なくなった実家の処分
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物件場所 :
奈良県磯城郡田原本町ご依頼者住まい :
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物件場所：奈良県磯城郡田原本町
ご依頼者住まい：神奈川県葉山
売却期間：６ヶ月
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主が居なくなった実家の処分
ご依頼内容
両親が暮らしていた実家。二人とも他界してしまい兄弟３人はそれぞれ別に家があるので誰も使わない。長男が代表して相続手続きをして不動産を売却後に３人で均等に分けたい。自分は関東在住で、あまり頻繁に来ることが出来ないので可能な限りのことをお任せでお願いしたい。
売却までの流れ
相続不動産なので、売却による税金関係のシュミレーションを行って３０００万円控除が使えることがわかりました。控除を使う要件として売主で建物を除去（解体）する必要がある為、売主にて解体更地渡しという条件付きで販売開始。販売期間は少し要したが、売出し価格を下げずに買い客を見るけることが出来て無事に売却成功。物件内の不用品処分、建物解体、境界の立ち合いなど全て当方で手配して完了することが出来ました。
ご依頼者の声
知らない事ばかりの不動産売買で、しかも遠く離れた場所。どこから手をつけようかと困っていたところでしたが、たまたま同級生に不動産屋がいて助かりました。売却の始め方から手続きまでその都度段取りしてもらってスムーズに終えることが出来てホッとしています。ありがとう～！
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建物が傾いて擁壁が危険な物件
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物件場所 :
奈良県生駒市ご依頼者住まい :
大阪市詳細を見る
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物件場所：奈良県生駒市
ご依頼者住まい：大阪市
売却期間：約３年
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建物が傾いて擁壁が危険な物件
ご依頼内容
借家にしていたが、空家になったため売却したい。建物はかなりの傾きがあり擁壁も膨らみやクラックが多発して危険な状態。宅地造成等規制区域内ということで、適正な管理を求める是正の勧告も受けているため何とかしてほしい。
売却までの流れ
建物の重みがかかった状態の擁壁や倒壊する危険のある塀を取り除くご提案を行う。地震などが発生して倒壊した場合に下段の家屋や敷地に多大な被害が及ぶ恐れがあるため早急に対応した後に売出し開始。生駒山の眺望が素晴らしい土地なので、見学者や購入希望者は続々と現れるが、既存擁壁の安全性が確認出来ないことや、再度擁壁を構築するには地形上困難を極めて膨大な費用が発生するために断念するという状況が１年以上続いた。
売主様には事前に費用を捻出してもらうことになったが、地盤調査を行った上で建築の許可を得るため奔走。土地を気に入ってもらえたお客様とそのパートナーである建築業者様の努力と熱意もあり、市役所や奈良県までも巻き込み何とか許可を得ることが出来ました。地面を掘り返して擁壁の底板があるのか、コンクリートの厚みはどうか、必要な鉄筋はあるのかなどを目視で確認してもらい、さまざまな条件は付けられましたが、奇跡の建築確認取得（業界の方なら驚くはずの場所）となって売却成立！ご依頼者の声
依頼から延べ３年ほどかかり、半ばあきらめかけていましたが、本当に粘り強く対応していただきありがとうございました。
この件でお世話になってから、他の不動産の事もおまかせしています。閉じる -
何年も放置された空家
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物件場所 :
奈良県生駒市ご依頼者住まい :
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物件場所：奈良県生駒市
ご依頼者住まい：奈良市
売却期間：３ヶ月
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何年も放置された空家
ご依頼内容
何年も放置されて木は伸び放題。建物の中はごみ屋敷。親が住んでいた時はまだよかったけれども施設に入ってからは手つかずの状態で正直、手が回らない。
自分自身も体調を壊して気にはなるものの、何も出来ず気が付けば荒れ放題の空家でご近所にもかなり迷惑をかけてしまっていました。
とにかく、そのままで手放したい。何もかもおまかせして処理してほしい。売却までの流れ
物件の状態がひどいので、一般のお客様に売却することはほぼ不可能。プロの不動産業者に買い取ってもらうのが最善策ということで、所有者の方が実際に動いたのは契約書にサインすることと、売却の手続きのために印鑑証明書を役所に取りに行ってもらったぐらいです。更地にした場合の売れる価格を想定し、ごみ処分費用、解体費用などを見積もりして価格を算出。
所有者の方にはとにかく条件面でご納得いただけるようきっちりとご説明しました。ご依頼者の声
とにかく気持ちが楽になりました。自分達の状況をよく理解してもらって、どうすれば一番精神的負担が無いか。という事に重きを置いて対処してもらいました。
現場もすっきりして、ご近所さんにも感謝されて本当に楽になりました。閉じる
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