決断は先でもいいんです。そんな簡単なことじゃないから

「売る」と決める前に、整理することがあります

相続した実家について相談されたからといって、必ずしも「すぐ売りましょう」という話になるわけではありません。

まず確認したいのは、

• 誰が所有者になっているのか
• 相続登記は済んでいるのか
• 土地・建物はどのような状態なのか
• 現在の不動産価値はどのくらいなのか
• 売却した場合に税金はどうなるのか
• 家を残す選択肢はあるのか
• 貸すことはできるのか
• 売却するなら、どのような方法が合っているのか

といったことです。

こうして一つずつ整理すると、

「思っていたほど大変ではなかった」

「売却するにしても、もう少し準備してからでいいんだ」

と分かることもあります。

不動産の問題は「早い者勝ち」ではありません

もちろん、空き家の状態が悪くなる前に対策を考えることは大切です。

ただし、

「早く売らなければならない」＝「急いで売る」

ではありません。

大切なのは、その不動産にとって適切なタイミングと方法を考えることです。

例えば、相続人同士で話し合いができていない状態で売却を急いでも、後から問題になることがあります。

また、建物を解体してから売ったほうがいいのか、そのまま売ったほうがいいのかも、土地の状況や買い手によって変わりますし、物件によっては見栄えを変えるだけで明らかに高く売れることも実際あります。

「空き家だから、とにかく早く処分したい」

という考え方だけでは、せっかくの不動産を安く手放してしまう可能性もあります。

草刈りだけの問題なら一旦費用をかけて楽をする選択肢も提案できますし、トータルで考えたら

自分が動くより安上がりなこともございます。

＊続きは更に明日へ