【第1回】空き家特措法で何が変わった？奈良の実家を相続したら知っておきたいこと（全5回）

「親から実家を相続したけれど、誰も住んでいない」

当社のメインエリア奈良市や生駒市でも、こうしたご相談は珍しくありません。

建物はまだ使えそうだし、庭もそれなりに管理している。固定資産税もきちんと払っている。

「特に問題もないから、このままでいいかな」

そう考えている方も多いのではないでしょうか。

実際、すべての空き家が危険な状態になっているわけではありません。

ただ、近年「空き家特措法」という言葉を耳にする機会が増えています。

空き家特措法とは？

正式には「空家等対策の推進に関する特別措置法」といい、適切に管理されていない空き家への対策を進めるための法律です。

2023年12月の改正では、これまでの「特定空家」に加えて、「管理不全空家」という新しい区分が設けられました。

簡単に言えば、

管理不全空家＝このまま放置すると特定空家になるおそれがある空き家

特定空家＝周辺に著しい悪影響を及ぼす状態になった空き家

という違いがあります。

ただし、ここで誤解してはいけないのが、

「空き家になったらすぐ行政から指導される」わけではない

ということです。

適切に管理されている空き家まで、すべて問題になるわけではありません。

本当に考えたいのは「危険かどうか」だけではない

奈良の実家を相続した方にとって、もっと現実的な問題があります。

それは、

「この家を今後も持ち続けるのか？」ということです。

今はきちんと管理できていても、5年、10年後も同じように管理できるでしょうか。

相続人自身が高齢になったり、遠方に住んでいたり、家族の事情が変わったりすることもあります。

建物も時間とともに古くなっていきます。

つまり、空き家問題は「今、危険かどうか」だけではありません。

将来、この家をどうするのかを考えておくこと。

それが大切です。

売るかどうかを決める必要はありません

「空き家をどうするか考える」といっても、すぐ売却を決める必要はありません。

売却する。

賃貸する。

将来自分や子どもが使う。

そのまま所有する。

解体して土地として売却する。

いくつかの選択肢があります。

大切なのは、何も考えないまま時間だけが過ぎてしまうことです。

「この家、今売ったらいくらくらいになるんだろう？」

「この地域の相場の先行きはどうだろう？」

まずはそこから知っておくのも一つの方法です。

次回は、空き家特措法で出てくる「管理不全空家」と「特定空家」について、もう少し具体的に違いを解説します。

→ 第2回「管理不全空家と特定空家は何が違う？」へ