「いつか売ろう」が一番もったいないかもしれません

相続した実家や、誰も住まなくなった家をそのままにしていませんか？

「まだ急いで売る必要はない。」
「思い出があるから、もう少し残しておこう。」
「子どもが将来住むかもしれない。」

このようなお気持ちはよくわかります。しかし、空き家は所有しているだけでも維持費や管理の負担がかかり、時間の経過とともに資産価値が下がってしまうことも少なくありません。

奈良市や生駒市でも、相続した空き家についてのご相談は年々増えています。

今回は、空き家を放置するリスクと、売却を検討するタイミングについて解説します。

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空き家を放置するとどんなリスクがある？

① 建物の老朽化が進む

人が住まなくなった住宅は、想像以上のスピードで傷んでいきます。

換気がされず湿気がこもることで、カビやシロアリの発生、雨漏りなどが起こりやすくなります。

建物の状態が悪くなるほど、売却価格にも影響が出る可能性があります。

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② 固定資産税や維持費がかかり続ける

空き家であっても、毎年固定資産税や都市計画税はかかります。

さらに、

• 草刈り
• 庭木の剪定
• 郵便物の管理
• 建物の点検
• 火災保険

など、維持するための費用や手間も必要です。

「誰も住んでいない家なのに毎年お金がかかる」というケースは珍しくありません。

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③ 近隣トラブルの原因になることも

管理が行き届かない空き家では、

• 雑草が伸びる
• 樹木が隣地にはみ出す
• 害虫や害獣が発生する
• 不法投棄や防犯上の問題

など、近隣の方へ迷惑をかけてしまう可能性があります。

近所から行政へ相談が入り、対応を求められるケースも多々あります。

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④ 売却価格が下がる可能性がある

多くの相続不動産の場合、建物は償却済みのケースがほとんどですが

市場の相場変動はかなりスピード感があります

早めに売却を検討することで、有利な条件で売れる可能性が高まるケースもあります。

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売却するなら、どんなタイミングが良い？

相続した直後

相続手続きが終わった後、「住む予定がない」と決まっている場合は、早めのご相談をおすすめします。

相続した空き家を譲渡した場合の3,000万円控除の特例などは相続のあった時から３年目の年末までと

期限にそれほど猶予がありません。

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管理が負担になってきたとき

遠方に住んでいる方は、

• 草刈りのために奈良まで来る
• 定期的な見回りをする

といった管理だけでも大きな負担になります。

「管理が大変だ」と感じ始めたら、売却を考える一つのタイミングです。

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市場が動いているとき

奈良市や生駒市でも、立地や物件によっては購入希望者が多いエリアがあります。

市場が活発な時期に売却活動を始めることで、スムーズな売却につながる可能性があります。

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「まだ売るか決めていない」でも相談して大丈夫です

不動産会社へ相談すると、「すぐ売らなければいけない」と思われる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

• 今の価値を知りたい
• 相続したばかりで何から始めればいいかわからない
• 売るか貸すか迷っている

というご相談も数多くあります。

まずは現状を把握することが、後悔しない選択につながります。

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まとめ

空き家は、持っているだけでも維持費や管理の負担がかかります。

さらに、建物の老朽化や近隣トラブル、資産価値の低下など、放置するリスクも少なくありません。

だからといって、焦って売却する必要はありませんが、「そのうち考えよう」と先送りにするよりも、まずは現在の価値や売却方法を知ることが大切です。

奈良で空き家の売却をご検討の方は、早めに相談することで選択肢が広がります。

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奈良市・生駒市で空き家の売却をご検討の方へ

奥居不動産事務所では、奈良市・生駒市を中心に、相続した実家や空き家の売却相談を数多く承っています。

「売るかどうかまだ決めていない」「まずは査定だけしてみたい」という方も歓迎です。

25年以上の実務経験と800件以上の契約実績をもとに、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。