【奈良で不動産売却】2026年地価調査発表｜奈良市・生駒市は上昇、県全体では下落

2026年9月、奈良県から7月1日時点の地価調査結果が公表されました。

奈良県全体の住宅地は前年比0.8％下落し、18年連続の下落となっています。しかし、県内のすべての地域が同じように下がっているわけではありません。

市町村別に見ると、住宅地は奈良市が0.9％、生駒市が1.0％上昇しました。一方、県内211地点のうち上昇は48地点、横ばいが35地点、下落が128地点です。

奈良県も、鉄道駅から徒歩圏内で利便性が高く、住環境の良い地域では旺盛な需要が続いている一方、利便性に劣る郊外では需要が弱含んでいると分析しています。

つまり、「奈良市だから上がっている」「生駒市だから高く売れる」と単純に判断することはできません。同じ市内でも、駅からの距離、坂道、道路幅、土地の形、築年数などによって需要は大きく異なります。

地価調査の上昇率は、市内すべての土地が一律に値上がりしたことを意味するものでもありません。公的な地価は相場を確認する一つの目安ですが、実際の売却価格は周辺の成約事例や競合物件を含めて判断する必要があります。

奈良県内では、便利な地域とそうでない地域の差が今後さらに広がる可能性があります。奥居不動産事務所では、奈良市・生駒市の地域ごとの違いを確認したうえで、現実的な査定価格と販売方法をご提案します。

出典：奈良県「令和8年地価調査」